澧縣澧州實業發展有限公司作為比選人，現通過公開比選方式邀請符合條件的租賃人參與澧縣醫養中心整體租賃項目比選活動，將有關事宜公告如下：
　　一、項目概況
　　1.1項目名稱：澧縣醫養中心整體租賃項目
　　1.2項目基本概況：出租人將澧縣醫養中心項目（位于澧縣夢溪鎮涔河村，共計建筑面積29315.24㎡，建有綜合樓、醫療樓、養老樓等主建筑物），總體規劃床位約496張，現有房屋、建筑物、構建物及場地、設備、設施等整體交由租賃方經營。
　　1.3出租期限：出租運營期為20年，從交付之日起計算。
　　1.4比選保證金
　　1.4.1有意向的租賃人應在報名時繳納10萬元保證金。未選上的租賃人繳納的保證金在公示期滿后7個工作日內免息退回。
　　1.4.2保證金繳款賬戶：
　　賬戶名稱：澧縣澧州實業發展有限公司
　　開戶行：中國建設銀行股份有限公司澧縣支行
　　賬號：43001570068052507647
　　1.5其他
　　1.5.1租金：租賃方按年度支付租金，租金保底為200萬元/年，從標的物交付之日起每5年遞增5%。為更好地扶持租賃方經營，運營期前18個月（1年半）減免租金；從第19個月開始，使用費按年繳納，租賃方應提前1個月向出租人指定賬戶轉賬支付第二年租金。
　　1.5.2履約保證金：鑒于養老服務的安全風險特殊性，本項目設立履約保證金20萬元，租賃方于合同簽訂15個工作日內轉賬出租人指定賬戶，在合同履行結束時若無抵扣則無息退還。
　　二、租賃人的資格要求
　　2.1租賃人需為具有獨立法人資格的醫養服務經營企業、須有與項目相匹配的類似案例。本次比選不接受聯合體投標。
　　2.2租賃人報名時需提供加蓋公章的公司營業執照復印件、法定代表人身份證復印件、近三年（2021-2023年度）財務報表、澧縣醫養中心運營方案、醫養相關經驗的業績資料（租賃經營或自營均可）。（報名文件須膠裝成冊并加蓋租賃人的公章）
　　2.3五年內無不良信用記錄。
　　三、報名及比選申請文件遞交的截止時間及地點
　　3.1報名時間為5個日歷日，即自本公告發布之日起至2024年07月01日17時30分止，逾期不接受報名。
　　3.2比選申請文件遞交的截止時間：2024年07月12日09時00分
　　3.3報名及比選申請文件遞交的地點：澧縣翊武路1318號（澧縣艷電管理宿舍1區老干中心二樓）。
　　四、比選辦法
　　4.1租賃人比選實行打分制，按照租賃人的報價租金、企業實力、運營方案、類似業績等內容進行綜合評分，并從高分到低分排名。
　　4.2報名的租賃人應達到3名及以上，若不足3名，則取消本次公開出租經營活動；若報名的租賃人數量在3名及以上，則采取比選打分方式確定中選人。綜合比選后選前3名進行公示，公示期為7天，公示期內如發現有違規行為，取消入圍資格。公示期滿后，綜合比選得分最高的公司確定為中選租賃人。
　　五、公告發布媒介
　　本項目公告在澧縣人民政府網、澧縣澧州實業發展有限公司官網上發布，公告時間15個日歷日。
　　六、監督部門
　　本次比選的監督機構為澧縣國有資產經營管理中心、澧縣民政局。
　　七、聯系方式
　　比選人：澧縣澧州實業發展有限公司
　　地址：湖南省澧縣澧陽街道辦事處群玉居委會中原路41號
　　聯系人：李先生
　　電話：18173647729
　　比選代理機構：湖南鵬澧工程項目管理有限公司
　　地址：澧縣翊武路1318號（艷電管理宿舍1區老干中心二樓）。
　　聯系人：彭先生
　　聯系電話：0736-3221688

　　擬稿：李文成　　初審：傅永明　　審核：陸中華　　審批：張可軍